こんにちは、斉藤洋一です。

若里でリノベーション中の現場の進捗状況をご覧頂こうかと思います。

まず、ご存知の方もいらっしゃると思いますが、現場の場所です

少し長めのBlogになると思いますが、どうかお付合いください。

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まず初めに、リノベーション物件の情報を

施工現場は弊社で2007年12月に新築し、引渡した物件です。（現時点で築12年）

新築時

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お隣のRC造の建物に合わせて、都会的な印象の外観
隣地との空きが無いため、インナーコートを設け、大きな窓を設けても、視線が気にならないように設計しました。

室内は天井を貼らず、構造材が丸見えで配線も露出。
当時とすればかなり奇抜なアイデアだったと思います。

私がこの仕事に携わってから、初めて常識の殻を破れた設計とデザインだったと思います。

 

 

私を成長させて頂いたお施主様より、大規模リノベーションの計画をご依頼されました。

築12年の住まいでしたので、最初は耳を疑いました。

 

 

リノベーション経緯（理由）

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新築時

家族構成はご夫婦と子供2人＝4人家族　犬2匹（たしか・・・）

車が趣味でガレージ（整備も可能な）2台分＋駐車場（青空）1台

借り店舗にて美容室を経営（ご夫婦共）

 

新築時の敷地構成

 

現在ではご夫婦＋ペットで住み、お子様は戻ってくる予定は無いということでした。

高い家賃を払い続け、美容室を経営していくのであれば

リノベーションし、店舗併用住宅にしたい！というのが経緯です。

家賃10年分でリノベということです。

 

「納得」

 

正直、12年前の新築時に美容室も兼ねた住宅をご提案していれば・・・と考えましたが

敷地の余裕もなく、美容室機能を備えた建物を新築することは12年前では不可能だったと思います。

 

 

ご夫婦＋美容院＋猫10匹＋犬3匹　の住まいにリノベする事になりました。

 

計画スタート

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まずは、築浅のリノベということで、構造がしっかりしている建物を改装する難しさにぶち当たりました。

古民家は古民家で難しいところはあるのですが、最近のしっかりした構造をいじるのも難儀です。

幸い、弊社で施工した新築でしたので、図面データから、当時の施工写真があり、それらとにらめっこしながら

構造に無理のないように、お客様と一緒に図面を考えました。

交通量の多い道路沿いという事と、美容院という事もあり、外観のバランスも重要

お客様駐車場の確保、ガレージの確保、法的な規制、構造、ペットの事、仮住まいの事（ペットと居住可能）　←　コレ重要

頭から煙が出るほど悩みました（お客様も）

で、ようやくひとつにまとまりました！！

 

まとまったデザイン

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まず、工事中の仮住居がネックに

猫10匹と犬3匹も一緒に住むためには、民間のアパートはNG

現場用の仮設事務所（プレハブ）も検討しましたが、レンタル費用と運搬費用が高額

設置場所とタイミングもかなりネックに

 

結果

ガレージの一部を残し、仮住居へ軽く改修（合板で間仕切りするなど）

レンタルのユニットバスと弊社の貸出用キッチンを設置

なんとか住めるようになりました（住めると言ってもサバイバルな生活です）

 

工事スタート

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リノベ後は敷地全体をこのようにレイアウト

総2階で１Fを住宅の玄関・美容院

２FをLDK＋水回り＋ペット用のロフトにします。

 

いよいよ工事が始まりました！

まずはガレージの一部を残して解体します。（解体しないスペースに荷物の移動）

サッシや玄関ドアなどたった12年で処分するのはもったいないので、できるだけ再利用

結果、殆どのサッシは再利用出来るように計画しました。（コレが本当に苦労しました　汗）

解体は順調に進み、仮設の風呂やキッチンも搬入接続が住んだところで

荷物を搬出し仮住居生活スタート！

 

今回のガレージスペースは新築ですので、部分的に基礎工事が始まります。

新築部分は総2階とし、2階の高さは既存の建物よりも高くし、ロフトとリビングに吹抜も確保（ナイスアイデア）

 

建前も順調に終わり、2階の住居スペースより工事を進めていきます。

2階住居を12月末で完成させ、仮住居からリノベした2階へ引っ越し

なんとか不便な仮住居生活は2019年中に終止符を打つことが出来ました！

1階は工事中のため、住むには少々不便ですが、仮住居に比べれば全然マシです。

 

残りは足場の解体と仮設住宅として利用していたガレージの解体

建具取付、雑工事を残すまでとなりました。

 

現在の現場写真

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外壁は杉の羽目板にウッドロングエコ

隣のコンクリートと杉板と既存のガルバリウム鋼板の優しい色彩と

素材が違うけど馴染んでおります。

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格子が組まれた部分は外部のウッドデッキ（２F）

猫が自由にデッキに出られるように脱走防止の柵になってます。

 

 

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車の奥に見える建物が仮住まいしていたガレージです

もうじき解体されて、お客様用の駐車場になります。

 

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いかがでしたでしょうか。

室内の写真はまたアップしますが、２Fのペットと住める住まいは、とても素敵です。

猫用の通路は人間の頭の上に張り巡らされ、上下の移動もらくらく。

猫はキャットウォークを歩いてロフトに上がれます。

猫アレルギーの私は飼えませんが、猫がとても可愛く走り回ってますよ！

 

 

気になる美容室のリニューアルオープン日は2020年02月22日（土）

(外構工事はオープン後の施工となります。駐車スペースでご不便をおかけいたします)

ぜひHairsalon STELLAへ行ってみてください。